Федеральный финансовый суд (Bundesfinanzgericht, BFG) отклонил жалобу налогоплательщика, подтвердив, что освобождение от налога на прирост капитала при продаже недвижимости (Immobilienertragsteuer) не применяется, если не соблюдены условия использования объекта в качестве основного места жительства (Hauptwohnsitzbefreiung) согласно § 30 Abs. 2 Z 1 Закона о подоходном налоге (EStG).

Это важно для вас, потому что при продаже недвижимости в Австрии вы можете быть освобождены от уплаты налога на прирост капитала (Immobilienertragsteuer) в размере 30% от прибыли, если объект использовался как основное место жительства. Однако, как показывает решение BFG, налоговые органы строго проверяют выполнение условий, в частности, на основании данных Центрального регистра прописки (Zentrales Melderegister, ZMR). Отсутствие официальной прописки в качестве основного места жительства может привести к отказу в освобождении от налога, даже если вы фактически проживали в объекте.

1. Всегда своевременно и корректно регистрируйте свой основной вид жительства (Hauptwohnsitz) в Центральном регистре прописки (ZMR) по месту фактического проживания. Это ключевое доказательство для налоговой.
2. При планировании продажи недвижимости, которая, по вашему мнению, подпадает под освобождение как основное место жительства, заранее проверьте записи в ZMR.
3. Если есть расхождения между фактическим проживанием и данными ZMR, будьте готовы предоставить убедительные документальные доказательства (например, счета за коммунальные услуги, почтовые отправления, подтверждения от соседей), но учтите, что налоговые органы отдают предпочтение официальным данным ZMR.

Официальная прописка — ваше главное доказательство для налоговой при продаже основного жилья.

Источник и методология

Findok — BFG · 2026-09-10

Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.

Читайте также

• Налоговый вычет за домашний офис: решение BFG для
• Vertreterpauschale и Homeoffice: решение BFG
• Налоговые льготы для работающих пенсионеров в Австрии

Нужна помощь по теме?

Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →

E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 · Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.

Kharitonov Buchhaltung