Федеральный финансовый суд (BFG) своим решением от 04.09.2026 (RV/7100790/2025) постановил, что платное предоставление права пользования (Fruchtgenussrecht) в связи с частичной продажей частного дома не подпадает под освобождение от сборов согласно § 15 абз. 3 Закона о сборах (Gebührengesetz – GebG).
Это означает, что если вы продаете часть своего дома, но сохраняете за собой право пользования (например, право проживания) на эту часть за плату, то за регистрацию этого права в поземельной книге (Grundbuch) придется уплатить сбор. Ранее существовала практика, когда такие сделки могли рассматриваться как часть общего процесса передачи собственности и, соответственно, освобождаться от сборов, если они были связаны с передачей недвижимости близким родственникам или в других случаях, предусмотренных законом. Теперь суд уточнил, что платное Fruchtgenussrecht в этом контексте не является частью сделки, освобожденной от сборов.
При планировании частичной продажи недвижимости с сохранением права пользования (Fruchtgenussrecht) обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или налоговым консультантом. Уточните, как именно будет оформлено Fruchtgenussrecht (платно или безвозмездно) и какие сборы возникнут при его регистрации в поземельной книге. Учитывайте, что решение суда вступило в силу 04.09.2026, и все подобные сделки, оформленные после этой даты, будут подпадать под новые правила.
Будьте внимательны при оформлении прав пользования недвижимостью.
Источник и методология
Findok — BFG · 2026-09-15
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Налог на приобретение недвижимости: новые разъяснения BFG
- Разъяснение BMF по отсрочке налоговых платежей (Nachsicht)
- Списание налоговых долгов в Австрии: разъяснения Министерства
Нужна помощь по теме?
Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →
E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 ·
Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.
Kharitonov Buchhaltung
