Федеральный финансовый суд (Bundesfinanzgericht) принял решение по делу о налоге на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) при покупке недостроенного объекта некоммерческим строительным объединением (gemeinnützige Bauvereinigung). Суд постановил, что если покупатель приобретает недостроенный объект (в данном случае, с готовностью 48,04%) и самостоятельно, на свой риск, завершает строительство, внося существенные изменения в проект (например, увеличивая количество квартир с 25 до 36), то он признается застройщиком (Bauherr). В таком случае, дополнительные расходы на завершение строительства, понесенные покупателем, не включаются в базу для расчета налога на приобретение недвижимости.
Это важно, поскольку определение статуса застройщика (Bauherreneigenschaft) напрямую влияет на налоговую базу для Grunderwerbsteuer. Если покупатель признается застройщиком, то налог уплачивается только с цены приобретения земли или недостроенного объекта. Если же покупатель не признается застройщиком (например, если продавец обязуется завершить строительство, или покупатель лишь незначительно меняет проект), то в налоговую базу могут быть включены и расходы на завершение строительства, что значительно увеличивает сумму налога.
При покупке недостроенного объекта или земельного участка с последующим строительством, тщательно документируйте все этапы: договор купли-продажи, степень готовности объекта на момент покупки, изменения в проекте, а также все расходы на строительство, которые вы несете самостоятельно. Убедитесь, что в договоре четко прописано отсутствие обязательств продавца по завершению строительства. В случае сомнений, проконсультируйтесь с налоговым консультантом до заключения сделки, чтобы правильно структурировать покупку и избежать переплаты налога.
Правильное оформление сделки может существенно снизить налоговую нагрузку при покупке недвижимости.
Источник и методология
Findok — BFG · 2026-10-01
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Налоговые сроки в Австрии: 15 октября 2026 года
- Семейное пособие: интенсивность обучения для получения
- Домашний офис: когда расходы на него не вычитаются из налогов?
Нужна помощь по теме?
Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →
E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 ·
Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.
Kharitonov Buchhaltung
