Федеральный финансовый суд (Bundesfinanzgericht) подтвердил, что изменение целевого назначения земельного участка (Umwidmung) в строительную зону, произошедшее после продажи, но в течение пяти лет и в экономической связи с ней, влияет на расчет налога на доходы от продажи недвижимости (Immobilienertragsteuer).
Почему это важно для вас
Если вы продали земельный участок, который на момент продажи еще не был официально строительной землей, но покупатель заплатил цену, соответствующую строительной земле, и в течение пяти лет после продажи участок был переведен в строительную зону, то налоговая служба может применить повышенную ставку налога. Это означает, что вместо 86% от продажной цены в качестве фиктивных затрат на приобретение (при расчете налогооблагаемой базы) будет учтено только 40%. Это значительно увеличивает налогооблагаемую базу и, соответственно, сумму налога.
Что делать
1. Оцените риски: Если вы продали участок, который впоследствии был переведен в строительную зону, или планируете такую продажу, проанализируйте, была ли цена продажи сопоставима с ценой строительной земли в вашем регионе.
2. Сохраняйте документы: Храните все документы, касающиеся продажи, а также информацию о ценах на землю в вашем регионе на момент продажи.
3. Проконсультируйтесь: В случае сомнений или при получении уведомления от налоговой службы, обратитесь к налоговому консультанту для оценки вашей конкретной ситуации.
4. Будьте готовы к перерасчету: Налоговая служба может пересчитать налог задним числом (согласно § 295a BAO — Федерального налогового кодекса), если Umwidmung произошла в течение 5 лет после продажи и есть экономическая связь.
Будьте внимательны при продаже земельных участков, особенно если ожидается изменение их целевого назначения.
Источник и методология
Findok — BFG · 2026-08-18
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Разъяснение по Kindermehrbetrag и Alleinverdienerabsetzbetrag
- Штраф за просрочку налоговых деклараций: когда личные
- Возврат Familienbeihilfe и Kinderabsetzbetrag: решение BFG
Нужна помощь по теме?
Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →
E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 ·
Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.
Kharitonov Buchhaltung
