Федеральный финансовый суд (Bundesfinanzgericht, BFG) вынес решение по делу о признании доходов от сдачи в аренду и лизинг (§ 188 BAO) и концепции «Liebhaberei» (хобби, не приносящее прибыли). Суд подтвердил, что для признания деятельности предпринимательской и, соответственно, возможности вычета убытков, необходимо доказать объективную прибыльность объекта в обозримом будущем, а не только намерения или попытки сдачи в аренду.
Это важно для вас, если вы сдаете в аренду недвижимость (квартиры, дома, коммерческие помещения) и заявляете убытки. Налоговая служба (Finanzamt) может переквалифицировать вашу деятельность в «Liebhaberei», если объект постоянно приносит убытки и нет четкого плана по выходу на прибыль. В таком случае убытки не будут признаны для налогообложения, а уже заявленные могут быть аннулированы задним числом. Решение BFG подчеркивает, что даже наличие потенциальных арендаторов или форс-мажорные обстоятельства (например, COVID-19) не всегда являются достаточным доказательством намерения получать прибыль, если нет конкретных договоров или убедительного бизнес-плана.
1. Проанализируйте свою ситуацию: Если ваша недвижимость приносит убытки несколько лет подряд, подготовьте подробный бизнес-план (Planrechnung) с реалистичными расчетами, показывающими, как и когда объект начнет приносить прибыль. Учитывайте текущие рыночные условия и потенциальные доходы.
2. Собирайте доказательства: Храните все документы, подтверждающие активные попытки сдачи в аренду (объявления, переписка с потенциальными арендаторами, договоры с агентствами). Если есть форс-мажор, документально подтвердите его влияние на вашу деятельность.
3. Обратитесь к специалисту: При наличии убытков или вопросов по «Liebhaberei» проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы оценить риски и разработать стратегию защиты вашей позиции перед Finanzamt.
Докажите налоговой, что ваша арендная деятельность — это бизнес, а не просто хобби.
Источник и методология
Findok — BFG · 2026-09-03
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Корректировка авансовых платежей по подоходному налогу после
- Возмещение затрат на замену автомобиля после наводнения
- Расходы на устранение последствий стихийных бедствий для второго
Нужна помощь по теме?
Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →
E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 ·
Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.
Kharitonov Buchhaltung
