Федеральный финансовый суд (BFG) рассмотрел дело о налоговом признании доходов от сдачи недвижимости в аренду членам семьи, находящимся на иждивении, а также о зачёте иностранного налога на прирост капитала (Kapitalertragsteuer) из Германии. Суд подтвердил, что сдача жилья иждивенцам может быть не признана налоговой деятельностью, если это фактически является выполнением обязательств по содержанию семьи.
Это важно для вас, если вы сдаёте недвижимость в аренду своим детям или другим иждивенцам, а также если получаете доходы от капитала из-за границы (например, из Германии). Налоговая служба может не признать расходы, связанные с такой арендой, и отказать в вычете НДС (Vorsteuerabzug), если посчитает, что это не коммерческая деятельность, а форма поддержки семьи. Также подтверждена возможность зачёта иностранного налога на прирост капитала, но с ограничениями.
1. Проверьте договоры аренды с родственниками: Убедитесь, что условия аренды (размер платы, сроки) соответствуют рыночным ценам (Fremdvergleich). Если арендатор является иждивенцем, налоговая может расценить это как выполнение обязательств по содержанию, а не как коммерческую деятельность.
2. Документируйте платежи: Все платежи по аренде должны быть чётко задокументированы и регулярно поступать на ваш счёт, чтобы подтвердить коммерческий характер сделки.
3. Учитывайте иностранные доходы: Если вы получаете доходы от капитала из Германии, убедитесь, что вы правильно заявляете их в своей налоговой декларации в Австрии. Австрийская налоговая служба зачтёт уплаченный в Германии налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer) и Solidaritätszuschlag, но сумма зачёта может быть ограничена (в данном случае до 15% от валового дохода).
4. Обратитесь к налоговому консультанту: В сложных случаях с арендой родственникам или иностранными доходами рекомендуется проконсультироваться со специалистом для правильной оценки вашей ситуации и минимизации рисков.
Внимательно подходите к налоговому оформлению аренды родственникам и декларированию иностранных доходов, чтобы избежать проблем с налоговой службой.
Источник и методология
Findok — BFG · 2026-10-06
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Изменение корпоративного налога (KöSt) с 2028 года
- Ответственность экс-директора GmbH после ликвидации
- Повышенное семейное пособие: решение BFG по медицинским
Нужна помощь по теме?
Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →
E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 ·
Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.
Kharitonov Buchhaltung
