Федеральный финансовый суд (BFG) подтвердил решение налоговой службы о непризнании деятельности по сдаче в аренду недвижимости в Италии в качестве источника дохода, облагаемого налогом в Австрии, из-за отсутствия прогноза доходности (Prognoserechnung).
Что произошло: Налогоплательщик сдавал в аренду две квартиры в Италии с 1999 по 2005 год, декларируя убытки. Налоговая служба (Finanzamt) неоднократно запрашивала прогноз доходности (Prognoserechnung), чтобы подтвердить намерение получить общую прибыль от этой деятельности. Поскольку такой прогноз не был предоставлен, Finanzamt признал деятельность Liebhaberei (хобби/некоммерческая деятельность), что привело к перерасчету налогов и доначислению за все годы.
Почему это важно для вас: Если вы сдаете в аренду недвижимость (особенно если она приносит убытки в первые годы или находится за границей), налоговая служба может посчитать это Liebhaberei. В таком случае убытки не будут учитываться для снижения налогооблагаемой базы, а полученные доходы могут быть обложены налогом без вычета расходов. Это касается как владельцев EPU/GmbH, так и частных лиц, получающих доходы от аренды.
Что делать:
1. Составьте Prognoserechnung: Если ваша деятельность по сдаче в аренду приносит убытки, подготовьте подробный прогноз доходности на 20-25 лет (для жилой недвижимости) или 10-15 лет (для коммерческой), демонстрирующий намерение получить общую прибыль. Это должен быть реалистичный расчет, учитывающий доходы, расходы, амортизацию и т.д.
2. Сохраняйте документы: Тщательно ведите учет всех доходов и расходов, связанных с арендой. Это поможет подтвердить коммерческий характер вашей деятельности.
3. Реагируйте на запросы Finanzamt: Если налоговая служба запрашивает дополнительные документы, такие как Prognoserechnung, предоставьте их в установленные сроки. Игнорирование запросов может привести к негативным последствиям.
4. Проконсультируйтесь со специалистом: При возникновении сомнений или при получении запросов от Finanzamt, обратитесь к налоговому консультанту (Steuerberater), который поможет правильно оформить все необходимые документы и отстоять вашу позицию.
Короткий вывод: Отсутствие прогноза доходности может дорого обойтись при сдаче недвижимости в аренду.
Источник и методология
Findok — BFG · 2026-08-24
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Familienbeihilfe: Работа по Dienstleistungsscheck признана
- Расходы на производственный совет и ноутбук: что признает
- Семейное пособие: когда нет права при раздельном проживании
Нужна помощь по теме?
Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →
E & K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 (664) 4276686 ·
Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.
Kharitonov Buchhaltung
