Многие предприниматели используют пространство перед своим помещением: выставляют столики, товар, рекламные конструкции, контейнеры, строительные материалы, кондиционер, навес или иное оборудование. Если для этого используется öffentlicher Gemeindegrund — публичная земля города Вены, прилегающие зелёные полосы, подземное пространство или воздушное пространство над ним, — обычно требуется специальное разрешение Gebrauchserlaubnis и уплата Gebrauchsabgabe. Важно различать: возможное отдельное разрешение по Straßenverkehrsordnung — StVO, Gewerbeordnung — GewO или Bauordnung für Wien.

Многие предприниматели используют пространство перед своим помещением: выставляют столики, товар, рекламные конструкции, контейнеры, строительные материалы, кондиционер, навес или иное оборудование. Если для этого используется öffentlicher Gemeindegrund — публичная земля города Вены, прилегающие зелёные полосы, подземное пространство или воздушное пространство над ним, — обычно требуется специальное разрешение Gebrauchserlaubnis и уплата Gebrauchsabgabe.

Важно различать:

• Gebrauchserlaubnis — административное разрешение пользоваться публичным пространством определённым способом
• Gebrauchsabgabe — городской сбор за такое использование
• Bundesgebühren, Verwaltungsabgaben и Kommissionsgebühren — дополнительные расходы самого разрешительного производства

возможное отдельное разрешение по Straßenverkehrsordnung — StVO, Gewerbeordnung — GewO или Bauordnung für Wien.

1. Что считается использованием городской территории

Разрешение требуется не за обычное использование тротуара или улицы, а когда предприниматель использует публичное пространство сверх его обычного назначения.

Типичные случаи:

• Schanigarten — столики и места для гостей перед кафе или рестораном
• выставление товаров перед магазином — Warenausräumung
• торговый или информационный стенд
• строительные леса, контейнеры и складирование материалов
• автоматы, киоски, рекламные и осветительные конструкции
• кондиционеры, вентиляционные устройства и оборудование на фасаде или над общественным пространством
• прокладка кабелей, труб и иных коммуникаций

использование подземного пространства или воздушного пространства над тротуаром.

Сам факт того, что объект расположен непосредственно перед вашим магазином, рестораном или офисом, не означает, что площадь принадлежит арендатору помещения. Право аренды Geschäftslokal обычно не включает право самостоятельно занять тротуар.

2. Кто выдаёт разрешение

В зависимости от вида использования заявление рассматривают:

• Magistratische Bezirksämter — прежде всего по Schanigärten
• MA 46 — Verkehrsorganisation und technische Verkehrsangelegenheiten — по многим другим видам использования

при необходимости дополнительно участвуют органы по StVO, Gewerbeordnung, архитектуре, Stadtgestaltung и иным специальным нормам.

Использование площади следует начинать только после получения необходимого разрешения, если законом для конкретного вида использования не предусмотрена упрощённая Anzeige. Для Schanigarten город прямо указывает: сначала заявление, затем вступившее в силу разрешение, и только после этого установка сада.

3. Schanigarten: наиболее распространённый пример

Schanigarten — это открытая площадка общественного питания на публичной территории перед заведением.

Для разрешения необходимы, в частности:

• действующая Gewerbeberechtigung для подачи еды и напитков
• отсутствие препятствий для транспорта, пешеходов, Stadtgestaltung и других пользователей пространства
• план с точными размерами
• ширина остающегося свободного тротуара
• изображение мебели, зонтов и ограждений

фотографии существующей ситуации.

Первая Bewilligung выдаётся максимум на один год. Последующие продления могут выдаваться максимум на семь лет. При смене оператора заведения разрешение может перейти к новому Betreiber, но смену необходимо письменно сообщить компетентному Magistratischen Bezirksamt в течение 12 недель.

С сентября 2023 года Schanigärten могут при соблюдении условий работать круглый год. При этом действуют Betriebspflicht, обязанности по предотвращению шума и загрязнения, а также возможность ограничения или отзыва разрешения.

Дополнительное разрешение по Gewerbeordnung

Gebrauchserlaubnis не заменяет разрешение или Anzeige по Gewerbeordnung.

Для Gastgarten максимум на 75 мест и с режимом работы не дольше чем с 08:00 до 23:00 может быть достаточна Anzeige по § 76a GewO. В остальных случаях требуется отдельная проверка Betriebsanlage.

4. Сколько стоит Schanigarten

Размер Gebrauchsabgabe зависит от:

• площади
• количества начатых квадратных метров
• количества начатых месяцев

тарифной зоны расположения.

Для Schanigarten город указывает следующие месячные ставки за каждый начатый квадратный метр:

Зона Ставка за начатый м² и начатый месяц

Zone 1 € 24,50

Zone 2 € 12,40

Zone 3 € 2,60

Под «begonnener m²» понимается, что неполный квадратный метр округляется вверх. Аналогично считается каждый начатый месяц.

Пример 1: Schanigarten площадью 12 м² на 6 месяцев

Zone 1

12 м² × € 24,50 × 6 месяцев = € 1.764

Zone 2

12 м² × € 12,40 × 6 месяцев = € 892,80

Zone 3

12 м² × € 2,60 × 6 месяцев = € 187,20

Разница между Zone 1 и Zone 3 в этом примере составляет € 1.576,80.

Пример 2: фактическая площадь 12,2 м²

Поскольку тариф применяется за каждый начатый квадратный метр, расчёт производится как за 13 м².

Для Zone 2 на четыре месяца:

13 м² × € 12,40 × 4 = € 644,80

Если предприниматель ошибочно посчитает 12,2 м² без округления, он получит € 605,12 и занизит сбор на € 39,68.

Пример 3: разрешение с 20 апреля по 5 октября

Даже если апрель и октябрь используются не полностью, оба являются начатыми месяцами. Расчёт охватывает:

апрель,

май,

июнь,

июль,

август,

сентябрь,

октябрь.

Итого — 7 месяцев.

Для 8 м² в Zone 1:

8 × € 24,50 × 7 = € 1.372

5. Дополнительные расходы на заявление

Кроме самой Gebrauchsabgabe, при оформлении Schanigarten могут возникать:

• Bundesgebühr за заявление — € 21, либо € 13 при электронной подаче с ID Austria
• Bundesgebühr за каждый Bogen приложения — € 6, либо € 3 при электронной подаче
• Verwaltungsabgabe за Bewilligung по GAG — € 6,54
• Verwaltungsabgabe по StVO — € 13,08

возможные Kommissionsgebühren за участие Sachverständige.

Пример 4: упрощённая оценка первоначальных расходов

Предприниматель электронно подаёт заявление с ID Austria и прикладывает:

• план
• фотографии

изображение оборудования.

Если каждое приложение укладывается в один Bogen:

• заявление: € 13
• 3 приложения × € 3 = € 9
• GAG-Bewilligung: € 6,54

StVO-Bewilligung: € 13,08.

Минимальные административные расходы составят:

€ 41,62

К этой сумме добавляются Gebrauchsabgabe и возможные Kommissionsgebühren.

6. Warenausräumung: товар перед магазином

Если магазин выставляет перед входом стойки, корзины, манекены, ящики или другие товары, это обычно квалифицируется как Warenausräumung.

С марта 2026 года для новых разрешений сбор за первые 1 м² составляет € 80 в год. Ранее за первый квадратный метр взималось около € 22. Для уже существовавших разрешений в 2026 году продолжает применяться прежний тариф; новый повышенный тариф для таких разрешений должен применяться с 2027 года.

Законный тариф формулируется по начатым 0,5 м²:

• за первые начатые 0,5 м² — € 14,20

за каждые последующие начатые 0,5 м² — € 7,80.

Из этого получается:

Площадь Расчёт Годовой сбор

до 0,5 м² € 14,20 € 14,20

более 0,5 до 1,0 м² € 14,20 + € 7,80 € 22,00

более 1,0 до 1,5 м² € 14,20 + 2 × € 7,80 € 29,80

более 1,5 до 2,0 м² € 14,20 + 3 × € 7,80 € 37,60

Для новых разрешений с марта 2026 года необходимо применять изменённые тарифы 2026 года; приведённая выше старая шкала остаётся важной прежде всего для переходных случаев. WKO указывает, что новая Warenausräumung площадью 1 м² стоит € 80 в год, а существующие разрешения переходят на новый тариф с 2027 года.

7. Строительные материалы, леса и контейнеры

С марта 2026 года для Baustofflagerungen и Gerüstaufstellungen отменено прежнее более дешёвое различие между 1-м и остальными районами. Для новых заявлений и продлений во всех районах применяются ставки, ранее действовавшие для 1-го Bezirk. По оценке WKO, для районов 2–23 это означает повышение примерно на 30–66%. Для ранее существовавших разрешений переход на повышенные ставки предусмотрен с 2027 года.

Для контейнеров, предназначенных для пребывания людей, например Baubürocontainer или Mobil-Toilette, сбор начисляется за каждый начатый квадратный метр и начатый месяц.

В 1-м районе:

• первые 6 месяцев — € 16,30 за м² в месяц
• с 7-го по 12-й месяц — € 31,40

при дальнейшем продолжении — € 32,40.

В остальных районах:

• первые 6 месяцев — € 11,80
• с 7-го по 12-й месяц — € 22,10

при дальнейшем продолжении — € 23,30.

Пример 5: Baubürocontainer 15 м² во 2-м районе на 8 месяцев

Первые 6 месяцев:

15 × € 11,80 × 6 = € 1.062

7-й и 8-й месяцы:

15 × € 22,10 × 2 = € 663

Общий сбор:

€ 1.725

Если разрешение продолжится после 12 месяцев, для дальнейших месяцев применяется более высокая ставка.

8. Что изменилось в 2026 году

В 2026 году было две отдельные законодательные темы, которые нельзя смешивать.

Изменение тарифов с марта 2026 года

Через LGBl. für Wien Nr. 3/2026 были изменены отдельные тарифы и переходные правила.

Практически важные изменения:

• обычные Schanigarten-тарифы в 2026 году не были повышены
• лампы и отдельные Scheinwerfer стали abgabenfrei, хотя Anzeige может оставаться обязательной
• LED-Bänder, Leuchtröhren и Lampenreihen продолжают облагаться
• значительно подорожали новые Warenausräumungen
• подорожали новые и продлеваемые Baustofflagerungen и Gerüste вне 1-го Bezirk

для некоторых уже действующих разрешений старые ставки сохраняются до конца 2026 года, а новые применяются с 2027 года.

Новое LGBl. für Wien Nr. 24/2026

LGBl. Nr. 24/2026 было опубликовано 14 июля 2026 года, а изменение вступило в силу 1 августа 2026 года. Wiener Landtag принял проект единогласно 20 мая 2026 года.

Существенно следующее:

• эта новелла не является общей индексацией всех Gebrauchsabgaben
• она не означает автоматического увеличения тарифа Schanigarten с 1 августа

официальные клиентские тарифы Schanigarten по-прежнему указываются как € 24,50, € 12,40 и € 2,60 за м² и месяц в зависимости от зоны.

Из доступной консолидированной версии достоверно видно, что с 1 августа 2026 года изменена редакция § 18 GAG, то есть положений о вступлении в силу и переходных правилах. Однако сам по себе § 18 не является таблицей текущих тарифов. Поэтому делать вывод «с 1 августа повысилась Gebrauchsabgabe» неправильно.

Для конкретного Bescheid необходимо проверить:

• вид использования
• соответствующую Tarifpost
• дату первоначального разрешения
• является ли это Neuantrag или Verlängerung
• действует ли Übergangsregel 2026/2027

в какой зоне расположен объект.

9. Когда и как платить

Порядок оплаты зависит от характера сбора.

Einmalige Abgabe

Уплачивается в течение одного месяца после вручения Abgabenbescheid.

Monatsabgabe

Если разрешение выдано более чем на месяц, сбор за оставшийся период текущего календарного года становится уплачиваемым через месяц после Bekanntgabe разрешения или отдельного Abgabenbescheid. За последующие календарные годы сумма обычно уплачивается заранее до 31 января.

Jahresabgabe

Уплачивается заранее до 31 января соответствующего года.

Selbstbemessungsabgabe

Уплачивается ежемесячно до 15-го числа следующего месяца.

10. Разрешение не прекращается автоматически вместе с бизнесом

Это один из наиболее частых рисков.

Закрытие Gewerbe, прекращение аренды помещения или снятие вывески не всегда автоматически прекращают Gebrauchserlaubnis и обязанность платить Gebrauchsabgabe.

Если разрешение больше не нужно, следует подать письменную Verzichtserklärung. Для Jahresabgabe отказ после наступления срока платежа обычно прекращает обязанность только со следующего календарного года; помесячное деление годового сбора не производится.

Исключение предусмотрено для прекращения гастрономической Gewerbeberechtigung: оно считается отказом от Schanigarten и связанных разрешений, если отсутствует Betriebsübergabe по § 3 Abs. 4 GAG.

Пример 6: магазин закрыт в марте, но разрешение не отменено

Предприниматель заплатил Jahresabgabe за 2026 год до 31 января и закрыл магазин 31 марта.

Если он просто прекратит Gewerbe, но не подаст необходимую Verzichtserklärung по конкретной Gebrauchserlaubnis, он может продолжать числиться Erlaubnisträger. Возврат годового сбора пропорционально девяти неиспользованным месяцам законом, как правило, не предусмотрен.

Практический вывод: при закрытии или переезде бизнеса необходимо отдельно проверять каждый:

• Bescheid
• Geschäftszahl
• адрес
• вид Gebrauchserlaubnis

дату Verzichtserklärung.

11. Что будет при использовании без разрешения

Использование публичной площади без необходимой Gebrauchserlaubnis может привести к:

• административному производству
• требованию убрать объект
• последующему начислению Gebrauchsabgabe
• штрафу
• повышенному расчёту для некоторых видов длительного использования
• расходам на принудительное удаление

проблемам с Betriebsanlage, StVO или Gewerberecht.

Получение разрешения задним числом не гарантирует освобождения от последствий за предыдущий период.

12. Налоговый и бухгалтерский учёт

Для предприятия Gebrauchsabgabe и непосредственно связанные административные расходы обычно являются betrieblich veranlasste Aufwendungen, если публичная площадь используется для бизнеса.

В учёте желательно разделять:

• laufende Gebrauchsabgabe
• einmalige Verwaltungsabgaben
• Bundesgebühren
• Kommissionsgebühren
• расходы на планы, архитекторов и Einreichunterlagen

возможные штрафы.

Штрафы следует учитывать отдельно: их налоговая вычитаемость может быть ограничена или исключена.

По входному НДС необходимо смотреть конкретный документ. Сам публично-правовой сбор обычно не является обычным облагаемым НДС Leistungsaustausch. Поэтому нельзя автоматически рассчитывать Vorsteuer только потому, что в Zahlungsanweisung указана сумма в евро.

13. Практический чек-лист для предпринимателя

Перед установкой объекта на тротуаре или другой городской площади ответьте на следующие вопросы:

Принадлежит ли площадь действительно арендодателю или это öffentlicher Gemeindegrund?

Какая Tarifpost GAG применяется?

Нужна ли Bewilligung, Anzeige или несколько разрешений?

Требуется ли дополнительно StVO-, GewO- или Baubewilligung?

Какова точная площадь с учётом округления начатых м²?

В какой зоне находится объект?

На какой срок оформляется разрешение?

Новый это Antrag или Verlängerung?

Применяется ли переходный тариф 2026/2027?

Что должно произойти с разрешением при переезде, продаже бизнеса или прекращении деятельности?

Итог

Gebrauchserlaubnis — это не формальная мелочь и не просто “налог за воздух”. Это самостоятельное публично-правовое разрешение на коммерческое или специальное использование территории города Вены.

Для бизнеса главный риск состоит не только в размере сбора. Значительно опаснее:

• начать использование без разрешения
• применить неправильную Tarifpost
• не учесть округление площади и месяцев
• не отменить старое разрешение
• считать, что прекращение Gewerbe автоматически прекращает Gebrauchsabgabe

смешать изменения тарифов с марта 2026 года с процедурной новеллой, вступившей в силу 1 августа 2026 года.

Перед установкой Schanigarten, товарной стойки, контейнера, рекламы или оборудования следует заранее проверить конкретный адрес, вид использования, Tarifzone и действующую редакцию GAG.

Читайте также

• Новые сборы за посылки из-за пределов ЕС и пакетный налог в
• Обновление правил BMF по импорту-экспорту и налоговые льготы при
• BMF разъяснило применение налога на приобретение недвижимости

Нужна помощь по теме?

Нужна консультация по вашей ситуации? E&K Steuerberatung — бухгалтерия и налоги в Австрии на русском. Записаться на консультацию →

E&K Steuerberatung GmbH · Rasumofskygasse 34/11, 1030 Wien · тел. +43 664 427 66 86 · Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией.

Kharitonov Buchhaltung